Vila Formosa, Vila Ema, 2 Subsolo. 298 registros de venda na prefeitura entre 18/10/2023 a 26/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 320.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 31678 registros · último: R$ 342.000 em 26/08/2026, 77 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
66 m²
2
R$ 206.196
R$ 202.060 a R$ 210.331
77 m²
6
R$ 328.500
R$ 192.876 a R$ 350.000
78 m²
3
R$ 350.000
R$ 206.691 a R$ 350.000
89 m²
25
R$ 383.500
R$ 299.731 a R$ 500.000
3285 m²
21
R$ 350.000
R$ 330.000 a R$ 350.000
Nº 9999950 registros · último: R$ 370.000 em 28/02/2025
Nº 24045 registros · último: R$ 310.000 em 13/07/2026, 78 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
77 m²
17
R$ 262.208
R$ 228.720 a R$ 359.000
78 m²
12
R$ 290.080
R$ 1.440 a R$ 420.000
89 m²
14
R$ 331.706
R$ 287.000 a R$ 550.000
528 m²
2
R$ 297.491
R$ 234.982 a R$ 360.000
Nº 34039 registros · último: R$ 20.648 em 13/08/2026, 20 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
20 m² (vaga)
9
R$ 20.648
R$ 3.647 a R$ 50.000
22 m² (vaga)
8
R$ 15.929
R$ 4.531 a R$ 40.000
96 m²
13
R$ 310.000
R$ 70.350 a R$ 382.000
97 m²
9
R$ 310.000
R$ 68.232 a R$ 342.391
Nº 21817 registros · último: R$ 380.000 em 03/08/2026, 84 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
84 m²
16
R$ 350.000
R$ 310.000 a R$ 460.000
Nº 87517 registros · último: R$ 350.000 em 21/08/2026, 88 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
88 m²
17
R$ 280.000
R$ 45.000 a R$ 350.000
Nº 41615 registros · último: R$ 300.000 em 15/12/2025, 107 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
104 m²
5
R$ 285.000
R$ 225.000 a R$ 360.000
107 m²
7
R$ 290.000
R$ 87.500 a R$ 300.000
176 m²
1
R$ 460.000
—
179 m²
1
R$ 370.000
—
Nº 20014 registros · último: R$ 500.000 em 30/07/2026, 106 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
103 m²
6
R$ 365.000
R$ 340.000 a R$ 420.000
105 m²
2
R$ 347.500
R$ 300.000 a R$ 395.000
106 m²
5
R$ 375.000
R$ 61.191 a R$ 500.000
125 m²
1
R$ 345.000
—
Nº 49212 registros · último: R$ 40.000 em 29/08/2025, 15 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
14 m² (vaga)
1
R$ 27.170
—
15 m² (vaga)
2
R$ 38.750
R$ 37.500 a R$ 40.000
111 m²
9
R$ 240.000
R$ 118.000 a R$ 270.000
Nº 9759 registros · último: R$ 290.000 em 18/06/2026, 89 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
89 m²
8
R$ 272.500
R$ 2.542 a R$ 300.000
105 m²
1
R$ 356.807
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.