Bela Vista. 116 registros de venda na prefeitura entre 31/10/2023 a 28/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 687.500.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 30923 registros · último: R$ 2.275.000 em 10/07/2026, 412 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
19 m² (vaga)
16
R$ 100.000
R$ 4.178 a R$ 115.990
228 m²
6
R$ 1.241.036
R$ 100.000 a R$ 1.485.000
412 m²
1
R$ 2.275.000
—
Nº 16320 registros · último: R$ 270.000 em 17/08/2026, 37 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
37 m²
8
R$ 295.000
R$ 270.000 a R$ 330.000
46 m² (vaga)
7
R$ 34.500
R$ 20.000 a R$ 123.000
48 m²
5
R$ 300.254
R$ 200.000 a R$ 375.000
Nº 26716 registros · último: R$ 725.000 em 30/07/2026, 84 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
65 m²
3
R$ 256.517
R$ 90.000 a R$ 435.000
80 m²
1
R$ 530.000
—
84 m²
3
R$ 700.000
R$ 570.000 a R$ 725.000
89 m²
4
R$ 537.750
R$ 94.500 a R$ 640.000
108 m²
1
R$ 580.000
—
120 m²
2
R$ 400.000
R$ 80.000 a R$ 720.000
129 m²
1
R$ 1.050.000
—
149 m²
1
R$ 950.000
—
Nº 8611 registros · último: R$ 170.000 em 11/03/2026, 41 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
41 m² (vaga)
5
R$ 170.000
R$ 5.000 a R$ 186.363
168 m²
5
R$ 900.000
R$ 65.000 a R$ 1.480.000
Nº 5158 registros · último: R$ 132.000 em 08/10/2025, 1094 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
132 m²
5
R$ 748.000
R$ 294 a R$ 1.390.000
1094 m² (vaga)
3
R$ 80.000
R$ 50.000 a R$ 132.000
Nº 4107 registros · último: R$ 690.000 em 13/08/2025, 119 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
78 m²
3
R$ 110.000
R$ 48.000 a R$ 520.000
116 m²
1
R$ 775.000
—
119 m²
2
R$ 745.000
R$ 690.000 a R$ 800.000
Nº 5065 registros · último: R$ 650.000 em 23/06/2026, 110 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
76 m²
2
R$ 262.500
R$ 250.000 a R$ 275.000
102 m²
1
R$ 630.000
—
110 m²
2
R$ 671.000
R$ 650.000 a R$ 692.000
Nº 1114 registros · último: R$ 900.000 em 28/08/2026, 125 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
125 m²
1
R$ 900.000
—
129 m²
1
R$ 834.200
—
253 m²
2
R$ 1.225.000
R$ 1.100.000 a R$ 1.350.000
Nº 1454 registros · último: R$ 952.920 em 13/07/2026, 201 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
201 m²
4
R$ 1.101.460
R$ 900.000 a R$ 1.300.000
Nº 5514 registros · último: R$ 835.000 em 14/05/2025, 180 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
180 m²
4
R$ 942.771
R$ 169.458 a R$ 1.150.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.